あなたは郊外派？それとも駅近派？住宅購入の際に抑えるべきポイントまとめ

【相談者プロフィール】

Aさん：35歳会社員（車で40分の郊外にある工場勤務・年収300万円）
奥さま：33歳会社員（電車で10分の金融機関勤務・年収280万円）
子ども：5歳と3歳の男の子（共に来年小学校と幼稚園に入学入園予定）

【住むところに対する希望】

Aさん：土地を買い希望通りの間取りにして、自分の個室もほしい
奥さま：通勤や買い物に便利な駅前に住みたい

このように、お二人の意見が全く食い違ったので、どうすればいいかと物件価格のことも含めてご相談に来られました。

1 「広さ」と「自然」か「利便性」か
2 「老後はどこでどんな暮らしがしたいか」は考えるポイント
3 資産価値を考える　「貸す」と「売却」
4 自分と家族の価値観を考える　住んで楽しいかどうか
5 相談者へのアドバイスとその後
6 まとめ

「広さ」と「自然」か「利便性」か

駅から近くて面積の広い土地を買い、一戸建を建てればお二人の願いがかないます。しかし家計のヒアリングから、住宅購入に充てることができる自己資金と、月々住宅ローンの返済ができる金額を試算してみると、駅前の一戸建てを手に入れるには無理がありました。

お二人の家計からすると、自然が豊かな郊外での一戸建てもしくは、駅から近いが専有面積の狭いマンション、そのどちらかの選択となります。

「老後はどこでどんな暮らしがしたいか」は考えるポイント

30代のお二人には、まだ老後までイメージできないのも無理ありません。

けれども、もし35年の住宅ローンを組んだら、払い終わりは70歳です。当然現在の勤務先ではお勤めしていないでしょう。退職後は、どこでどんな暮らしをしていたいかを考えることも重要となります。

郊外の一戸建てで、趣味に興じたり友人との時間を楽しんだりしながら、自然の中でのんびり暮らしたいと思うか、将来運転できなくなることや病院に通うことも考えて、駅に近くて便利なところがいいと思うか、どちらがご自身の老後のイメージに近いでしょうか？

資産価値を考える　「貸す」と「売却」

環境の変化も考慮しなければなりません。

突然の転勤命令、考えたこともなかった会社の倒産、離れて住む両親の介護など、予想もつかないことが起きることもあります。郊外の一戸建てでも、駅近のマンションでも、どちらにしても貸しやすいか、売却しやすいかという観点で選ぶことも重要です。駅近のほうが賃貸や売却が比較的容易ですが、ペットが飼える郊外の一戸建ても人気があります。

どちらを選ぶにしても、広さや間取り、交通の便など資産価値を十分に検討しましょう。